Analyse: I 2030 kan landets fire største byer mangle 36.000 boliger

Boligbyggeriet kan få svært ved at følge med befolkningstilvæksten i de store byer, som samtidig vil blive udfordret af et mismatch mellem udbuddet af boligtyper og efterspørgslen, vurderer cheføkonom.

Byggekraner, der svæver gennem luften; lastvogne, der aflæsser materiel og materialer; håndværkere, stilladser og presenninger, rejsegilder og skåltaler.

I mange år har nybyggeriet kørt på fuld tryk i landets fire største byer.

Men hvis forholdet mellem antallet af beboere og boliger skal forblive det samme som i dag, vil der i kommunerne København, Aarhus, Odense og Aalborg mangle ca. 36.000 boliger i 2030.

Det viser en ny analyse fra Spar Nord baseret på data fra Danmarks Statistik.

- Med tanke på, at der de seneste år, vi pt har data for via Danmarks Statistik, er blevet opført mellem 10.000 og godt 12.000 boliger om året i landets fire største byer, lyder det jo ikke som en umulig opgave. Men her skal vi have in mente, at betingelserne for bygge- og ejendomsbranchen lige nu er ganske anderledes, siger cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og tilføjer:

- Den meget høje inflation og særligt de stigende omkostninger på byggematerialer har gjort det dyrere at bygge, og stigende lønninger i 2023 og 2024 kan gøre billedet endnu værre. Hvis nybyggeriet for eksempel over de kommende år sagtner farten til det niveau, vi så i begyndelsen af '10'erne, kan det blive meget svært at følge med befolkningsvæksten.

Mismatch mellem udbud og efterspørgsel

Ifølge analysen vil der i Københavns Kommune komme til at mangle ca. 19.000 boliger, mens tallene for Aarhus og Aalborg er henholdsvis ca. 9.000 og 5.800 boliger. I Odense vil der mangle ca. 2.400 boliger.

Jens Nyholm forklarer, at regnestykket forudsætter, at sammenhængen mellem antal borgere og boliger er det samme i 2030 som i dag.

Og det er langt fra giver, hvilket giver nye udfordringer:

- Faktisk tyder den demografiske udvikling på, at vi kan komme til at se et mismatch mellem udbuddet af boligtyper og efterspørgslen, siger han og henviser til, at befolkningstilvæksten i de større byer længe har være drevet af unge studerende.

- Over de kommende år vil antallet af borgere i aldersgruppen 18-29 år falde, og samtidig vil mange af de borgere, der har været med til at drive tilstrømning til de større byer, nå en alder, hvor mange stifter familier og i stigende grad vil efterspørge hus og derfor flytter ud af byen. Dermed efterlades en masse små lejligheder i byerne.

Mere renovering

Modsatrettet vil flere borgere, der rammer pensionsalderen formentlig erstatte huset med en lejlighed i byen. Men selvom den yngre del af befolkningen vil efterlade boliger i byen, er det ikke ensbetydende med, at netop de boliger matcher seniorernes efterspørgsel, da de som oftest vil ønske sig flere kvadratmeter end eksempelvis en studerende, forklarer han:

- Det kan føre til, at flere ejendomme renoveres, så flere mindre lejligheder slås sammen, hvilket vil mindske boligudbuddet og dermed bidrage til et endnu større behov for nye boliger.