PFA vil investere i mindre vækstbyer

PFA og Industriens Pension er gået sammen om at investere én milliard kroner i boligejendomme. Vel at mærke i 29 vækstbyer uden for hovedstadsområdet og Aarhus.

Der er gang i byggekranerne i de store byer. Først og fremmest i hovedstadsområdet og Aarhus, men nu skal der også ske noget uden for storbyerne.

Det er PFA Ejendomme, der sammen med Industriens Pension på baggrund af en analyse foretaget af Instituttet for Fremtidsforskning har udpeget 29 byer, der også oplever befolkningstilvækst og har behov for flere boliger af forskellig art.

De 29 byer, vi har udpeget, har et fornuftigt vækstpotentiale med befolkningstilvækst, en fornuftig erhvervsudvikling, herlighedsværdi og en god infrastruktur.

Administrerende direktør Michael Bruhn

PFA Ejendomme

Administrerende direktør i PFA Ejendomme, Michael Bruhn, siger til Dagens Byggeri, at der er tale om en langsigtet investering, og man har blandt andet hæftet sig ved, at der kommer flere ældre og singler i fremtiden, og at det særligt er denne gruppe, der ventes at efterspørge lejlighederne, der skal investeres i.

PFA Ejendomme og Industriens Pension ejer hver 49,5 procent af fonden Danske Boligejendomme, mens Thylander Gruppen ejer en procent.

Spreder risikoen

Fonden vil frem mod 2019 investere én milliard kroner i primært boligejendomme på centrale placeringer i de udvalgte vækstbyer. Pensionsselskabernes investeringer i Aarhus og København ligger uden for dette set-up:

- Vi har en investeringsstrategi, hvor vi investerer fire-fem milliarder kroner i boligejendomme. Vi vil sprede risikoen, og vi har allerede investeret i København, Aalborg og andre af de store byer. Derfor vil vi gerne ud i nogle af de mindre byer, hvis det kan give mening. De 29 byer, vi har udpeget, har et fornuftigt vækstpotentiale med befolkningstilvækst, en fornuftig erhvervsudvikling, herlighedsværdi og en god infrastruktur. Det er i de byer, vi gerne vil anbringe nogle af vore investeringer i boligsegmentet, siger Michael Bruhn.

Går uden om mindre markeder

Han påpeger, at der er tale om områder i landet, der ikke hidtil har haft de institutionelle investorers store bevågenhed:

- Det skyldes sandsynligvis, at der er tale om mindre enheder i de pågældende byer. Det er måske nemmere at købe et projekt til 500 millioner kroner i Ørestad end at købe to ejendomme i Esbjerg til i alt 50 millioner kroner. Det er i hvert fald næsten det samme arbejde. Mange af de institutionelle investorer er gået uden om mindre markeder, fordi det har været svært at få en fornuftig volumen og kritisk masse. Man skal jo også efterfølgende drive ejendommene. Vi tror dog, at det er muligt at etablere et set-up, hvor vi kan få taget brodden af de værste problemer. Og så får man selvfølgelig også et ekstra afkast, når man investerer i byer med mindre bevågenhed, siger Michael Bruhn videre.

Gode erfaringer

Han understreger, at de pågældende investeringer primært finder sted i eksisterende ejendomme, men at det så til glæde for byggebranchen kan føre eksempelvis renoveringsopgaver med sig.

Det har man erfaring med fra København, hvor PFA har opkøbt ejendomme, og efterhånden som lejlighederne bliver ledige, moderniseres de og bringes op til nutidig standard.