Ejendomsvurderinger hæves med 27 procent i gennemsnit
Politik | Af Dan Bjerring |
Det bliver ikke lettere at forstå boligbeskatningen, men regeringen lover, at det bliver ikke dyrere for de nuværende boligejere.
Regeringens udspil foreslår med sit udspil "Tryghed for boligejerne" fire initiativer, der har til formål at skabe tryghed for boligejerne og mere korrekte ejendomsvurderinger.
Samlet set betyder regeringens forslag, at knap to tredjedele af alle nuværende boligejere kommer til at betale mindre i boligskatter i 2021, end de skulle have gjort med de nuværende regler, mens den resterende del ikke kommer til at betale mere.
Hvad regeringens udspil konkret betyder for danske boligejere, afhænger af, hvor de bor - og i hvilken type bolig.
Afhænger af hjemsted
Hvad udspillet helt konkret betyder, afhænger af, hvad ens ejendom og grund er vurderet til, om man bor i et hus eller lejlighed, og hvor i landet, man er bosat. Det er endnu for tidligt at regne på, hvad udspillet helt konkret vil betyde for specifikke enkelte boligejere.
De nye ejendomsvurderinger vil generelt set være højere i det meste af landet. I hovedstadsområdet er stigningerne noget højere end på landsplan, mens ejendomsværdierne i Nordsjælland, Østjylland, Fyn, Syd- og Nordjylland ligger omkring den gennemsnitlige stigning på 27 procent. Derimod er der tale om relativt små stigninger i Vest- og Sydsjælland samt Bornholm og Vestjylland.
Gælder også erhvervsejendomme
Det er i øvrigt ikke kun nye ejendomsvurderinger for boliger, men også for erhvervsejendomme. De første nye vurderinger af erhvervsejendomme vil blive lavet i 2019 og sendt ud i foråret 2020.
Vurderingen af ejerboliger baseres som udgangspunkt på handelspriserne på ejerboligmarkedet. Men for erhvervsejendomme er der markant færre handler, som vurderingerne kan baseres på. Samtidig vil handelspriserne på de salg af erhvervsejendomme, der rent faktisk sker, ofte være et udtryk for, at erhvervsejendommene sælges sammen med andre erhvervsejendomme og sammen med flere forskellige bygninger, eksemeplvis kontorbygninger, garager og lagerbygninger.
- Det er derfor ikke muligt at opstille en vurderingsmodel for erhvervsejendomme, der er direkte baseret på handelspriser for erhvervsejendomme. I stedet vil der blive anvendt to andre metoder, der er kendt af ejendomsbranchen - Den afkastbaserede metode og den omkostningsbaserede metode, forklarer Skatteministren.