Renoveringer sikrer boligforeningers fremtid

Der er afsat 18 mia. kr. i Landsbyggefonden til renovering i den almene boligsektor. Flere boligforeninger er allerede i gang med store, gennemgribende renoveringsprojekter af nedslidte boliger, og i nogle tilfælde betyder renoveringen alt for boligforeningens overlevelse.

Lejeboligerne Skovparken i Egernsund i Sønderjylland var så nedslidte, at mange beboere flyttede derfra. Skovparken var truet af konkurs på grund af manglende huslejeindtægter og store udgifter til den daglige drift og vedligeholdelse. Det forklarer Mikael Kjer Jensen, direktør for boligforeningen B42, som udlejer Skovparken.

- En renovering skulle være med til at forhindre en konkurs, og det har været helt centralt at satse på byggematerialer med minimal vedligeholdelse og lang levetid, siger Mikael Kjer Jensen i en pressemeddelelse.

En renovering skulle være med til at forhindre en konkurs, og det har været helt centralt at satse på byggematerialer med minimal vedligeholdelse og lang levetid.

Mikael Kjer Jensen

Direktør, Boligforeningen B42

På grund af B42's erfaringer med vedligeholdelsesfri Steni-plader gennem mere end 30 år, valgte boligforeningen Steni-plader til husenes tage og til facaderne i kombination med mursten. Facaderne er blevet isoleret, og de 48 huse har fået nye vinduer og døre. Det skal give Skovparken en bedre energistandard, et bedre image og en langt bedre daglig driftsøkonomi.

Ifølge Mikael Kjer Jensen er Skovparken nu ved at slippe af med sit image som et nedslidt boligområde, fordi boligerne er blevet løftet til moderne standarder. Beboerne strømmer igen til Skovparken, selvom renoveringen endnu ikke er helt færdig.

Renovering er afgørende

Karsten Nagel, arkitekt og partner i Mangor & Nagel, har arbejdet med renovering af almennyttige boliger i mange år. Det er også hans erfaring, at det er svært at fastholde beboere i lejemål, hvor lejlighederne er nedslidte og ikke lever op til moderne standarder, hvad angår bygningsudtryk, indretning og klimaskærm.

Mangor & Nagel er aktuelt i gang med et af de største renoveringsprojekter i virksomhedens historie - renoveringen af 460 lejemål i boligafdelingen Sydbyen i Slagelse. Projektet støttes af Landsbyggefonden.

- Boligforeningerne i Sydbyen ønskede en renovering for at kunne fastholde og tiltrække de stærke beboere. Hvis man lader boliger blive helt nedslidte, kan det ende i en beboersammensætning, som ikke er attraktiv, siger Karsten Nagel og fortsætter:

- Udover en billigere varmeregning får Sydbyen også et bedre image. En renovering giver beboerne en anden selvforståelse og stolthed over det område, de bor i. Det betyder meget, når man skal fortælle, hvor man bor.

Fokus på driftsøkonomi

Mangor & Nagel er totalrådgivere på mange helhedsplaner, der omfatter renovering af almene boliger, i disse år. Ligesom Mikael Kjer Jensen fra boligforeningen B42 oplever Karsten Nagel fokus på, at renoveringen skal have en positiv effekt på boligforeningernes driftsøkonomi på langt sigt.

- Det er et krav fra boligselskaberne, at vi bruger materialer, der holder i lang tid, så driftsøkonomien ikke bliver belastet af vedligeholdelse. Så vi tænker langsigtet, inden for den økonomiske ramme vi har, når helhedsplaner udformes og materialer vælges, siger Karsten Nagel.

I Sydbyen har Mangor & Nagel kombineret forskellige materialer, som matcher hinanden i forhold til en lang levetid og minimal vedligeholdelse. De efterisolerede gavle er blevet beklædt med det brune Kolumba Tegl. For at give beboerne udkig til de grønne områder er der lavet glaskarnapper på gavlene, som omsluttes af specialtilpassede hvide Steni-facadeelementer. De hvide elementer på de brune gavle skaber en sammenhæng mellem gavlene og bygningernes lyse facader. Alle lejligheders altaner er desuden blevet udvidet for at give beboerne mere glæde af altanerne, der ligesom indgangspartierne til opgangene omsluttes af Steni-facadeelementer.

- Beboernes trivsel har spillet en stor rolle i renoveringen af Sydbyen, og moderniseringen giver både lejlighederne og hele området et markant løft, siger Karsten Nagel.