Den nye lejelov slår til med tilbagevirkende kraft

Regeringen fjerner muligheden for trappeleje og dermed en del af det økonomiske fundament for ejendomme opført efter 1991.

Folketingets By og Boligudvalg har modtaget en henvendelse fra B2 Holding A/S, der beskæftiger sig med opførelse af nye ejendomme. Virksomhedens ejer og direktør Thomas Havemann protesterer mod et forslag i den nye lejelov om forbud mod aftalte "trappelejestigninger" (at lejen skal stige med bestemte beløb på bestemte tidspunkter) i ejendomme opført efter 1991.

- Ministeriet har tilkendegivet den opfattelse, at trappelejeaftaler kun bliver anvendt i et meget begrænset omfang, hvilket er en grundlæggende urigtig oplysning, idet trappelejeaftaler anvendes i et meget bredt omfang, og anvendes overvejende i ejendomme opført efter 1991. Regulering med bestemte beløb til bestemte tidspunkter anvendes i dag i indtil flere hundrede tusinde lejemål, forklarer Thomas Havemann.

Ministeriet har tilkendegivet den opfattelse, at trappelejeaftaler kun bliver anvendt i et meget begrænset omfang, hvilket er en grundlæggende urigtig oplysning.

Thomas Havemann

Direktør, B2 Holding A/S

Færre nyopførte ejendomme

Han mener, at en afskaffelse af muligheden for at aftale trappeleje betyder, at mange udlejere, der på baggrund af denne regel har investeret i opførelse af ejendomme efter 31.12.1991, blandt andet bliver frataget en mulighed for at aftale en indslusningsleje (lavere end markedslejen) med en senere trappelejeregulering:

- Hvilket giver en afgørende og nødvendig sikkerhed for bygherre samt mulighed for opnåelse af finansieringstilsagn til igangsættelse af nybyggerier, idet indslusningsleje sikrer en nyopført ejendom kan udlejes, når et boligprojekt står færdigopført. Dette er en helt normal betingelse fra finansieringskilder i synliggørelsen af et givent projekts fremtidige rentabilitet og belåningsmulighed baseret på et vurderet fremtidigt minimum lejeniveau. Afskaffelse af muligheden for at aftale trappeleje i nyopførte ejendomme vil givetvis og i et betydeligt omfang betyde færre fremtidige nyopførte ejendomsprojekter til væsentlig skade for samfundsøkonomien, herunder for skabelsen af arbejdspladser indenfor byggeriet, noterer Thomas Havemann

Dyrere administration

Samtidig mener han, at en afskaffelse af muligheden for trappeleje desuden vil betyde højere administrationsomkostninger:

- Dette er ikke rimeligt og understøtter ikke investeringer i opførelse af nye ejendomme. Afskaffelse af muligheden for at aftale trappeleje i nyopførte ejendomme må forventeligt medføre højere første års lejepriser i nyopførte ejendomme, idet udlejer forventeligt må sikre/udbyde til en højere første års leje, såfremt udlejer alene kan vælge at regulere lejen efterfølgende efter nettoprisindekset, hvilket fremover vil resultere i en ringere regulering af huslejen, som endda kan vise sig at blive en negativ regulering (nedsættelse af huslejen) ved deflation, hvilket i øvrigt må være et helt aktuelt scenarie at forholde sig til, fortsætter han.

Thomas Havemann opfordrer derfor Folketinget til at indføre en bestemmelse i den nye lejelov, der betyder, at fjernelse af muligheden for at aftale trappeleje ikke omfatter lejemål taget i brug/opført efter 31.12.1991, hvor der på nuværende tidspunkt er mulighed for at aftale trappeleje.