Dagens Byggeri
Dagens Byggeri
    • Håndværk
    • Kontakt
    • Om Dagens Byggeri
    • Nyhedsbrev arkiv
    • Medieguide
    • Sponseret
  • Byggeri & Arkitektur
  • Energi & Renovering
  • Erhverv & politik
  • Anlæg
  • Håndværk
Dagens Byggeri
  • Byggeri & Arkitektur
  • Energi & Renovering
  • Erhverv & politik
  • Anlæg
  • Håndværk
  • Kontakt
  • Om Dagens Byggeri
  • Nyhedsbrev arkiv
  • Medieguide
  • Annoncørbetalt indhold
  • Sponseret

Send dit tip til redaktionen!

Felter markeret med * er påkrævede felter.

Mangelskrav forældet trods forhandlinger

Kommentar | Af advokat Holger Schöer, Kromann Reumert | 15. jan. 2015 KL. 08:32

Advokat Holger Schöer, Kromann Reumert.
83032_1
  • 83032_1

Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed har for nyligt taget stilling til, hvornår forhandlingerne mellem bygherre og entreprenør i relation til et mangelskrav foreløbigt suspenderer den almindelige forældelsesfrist.

Omdrejningspunktet i sagen var, om bygherrens krav mod entreprenøren vedrørende nogle vinduer og terrassedøre i et andelsboligbyggeri på 40 andelsboliger var bortfaldet ved almindelig forældelse. I forlængelse af afleveringen blev der konstateret fugtproblemer, og på begæring af andelsboligforeningen blev der iværksat udenretligt syn og skøn. Skønserklæringerne konkluderede, at vinduerne skulle udskiftes.

Ved 5-års gennemgang blev de omtalte fugtproblemer konstateret, men vinduerne blev imidlertid ikke udskiftet som ellers ønsket af andelsboligforeningen. I forlængelse af 5-års gennemgangen blev der afviklet en række møder mellem parterne, hvori forskellige udbedringsmetoder blev drøftet, dog uden at en udskiftning blev iværksat. Entreprenøren færdigmeldte efterfølgende andelsboligbyggeriet uden at anerkende mangler ved vinduerne. Herefter anlagde andelsboligforeningen sag mod entreprenøren.

Forhandlingernes suspensive virkning

Voldgiftsretten fastslog indledningsvist, at kravet mod entreprenøren var forældet i medfør af den 3-årige forældelsesfrist i forældelsesloven. Spørgsmålet var herefter, om parternes forhandlinger i forlængelse af 5-års gennemgangen om forskellige udbedringsmetoder havde suspenderet forældelsesfristen i medfør af forældelseslovens § 21, stk. 5.

Er der ifølge denne bestemmelse indledt forhandlinger inden forældelsesfristens udløb, indtræder forældelse tidligst et år efter det tidspunkt, hvor forhandlingerne må anses for afsluttede.

I hvert fald fra det tidspunkt hvor entreprenøren i forlængelse af 5-års gennemgangen havde afvist manglerne ved vinduerne, måtte det have stået andelsboligforeningen klart, at forhandlingerne omkring vinduerne var afsluttede.

Idet sagen ikke var anlagt inden for fristen på et år efter dette tidspunkt, fandt voldgiftsretten, at andelsboligforeningens krav var forældet og frifandt entreprenøren. Retten udtalte, at den efterfølgende dialog mellem parterne frem til voldgiftssagens anlæggelse ikke kunne opfattes som en genoptagelse af forhandlingerne, og primært var af praktisk karakter.

Husk suspensionsaftalerne

For at afbøde de forældelsesmæssige konsekvenser i forældelsesloven må det anbefales, at bygherren enten indgår suspensionsaftaler med entreprenøren eller foretager de nødvendige skridt med henblik på at afbryde forældelsesfristen.

Del artiklen:

  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Send til en ven
  • Udskriv

Tip os, hvis du har en god historie

Klik her
Klik her

Sponserede artikler

  • Veldesignet ophængssystem sparer montagetid
  • Facader i særklasse med dekton
  • Uniplan støber 35.000 m2 hurtigt tørrende undergulve
  • Lette vådrumsplader sparer tid i badeværelset
  • Ambiente tænker arbejdspladsen indefra og ud
Se flere

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores gratis nyhedsbrev og hold dig opdateret på bygge- og anlægssektoren samtfå gratis adgang til nyheder, analyser og brancherapporter.

Annoncér i nyhedsbrevet

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores gratis nyhedsbrev og hold dig opdateret på bygge- og anlægssektoren samtfå gratis adgang til nyheder, analyser og brancherapporter.

Annoncér i nyhedsbrevet

Dagens mest læste

  • Højesteret har talt: Slut med at stjæle kommunens jord
  • Konkurser og opløsninger - uge 5
  • Konsortium skriver under på Jernbanebyen - og samler ejerskabet af hele området
  • HusCompagniet hænger i - opfører 52 bæredygtige rækkehuse
  • Milliard-omsætning: Teknikentreprenør lander bedste regnskab nogensinde
  • Entreprenør udvider direktionen - og frigør ressourcer til vækst og udvikling
  • Byggecentre skal gøre bæredygtighed forståelig
  • 16.000 m2: Solceller dækker både taget og energiforbruget på Bella Center
  • Direktør stopper i Rådet for Bæredygtigt Byggeri
Læs alle artikler

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores gratis nyhedsbrev og hold dig opdateret på bygge- og anlægssektoren samtfå gratis adgang til nyheder, analyser og brancherapporter.

Annoncér i nyhedsbrevet

Til toppen

Dagens byggeri sikrer den bredeste dækning af den samlede bygge- og anlægssektor

Dagens Byggeri

Kontakt

Dagens Byggeri
- en del af Byggefakta A/S
Stationsparken 25, 2. sal
2600 Glostrup
ISSN: 2445-5016
CVR: 30697812
+45 4445 6000

Redaktion

Kontakt os endelig
hvis du har en god historie,
nyhed eller pressemeddelelse.


+45 4445 6000
redaktion@dagensbyggeri.dk

Annoncering

Du kan læse mere om
annoncering i Dagens Byggeri
i Medieguiden.


+45 2210 5272
Adam.berg@byggefakta.dk
+45 2380 8501
mikkel.saabye@byggefakta.dk

Support

Man-torsdag9:00 - 16:30
Fredag9:00 - 15:00
Har du problemer med sitet
eller brug for anden hjælp?

+45 4445 6000
dagensbyggeri@byggefakta.dk

Copyright © 2013-2021 Dagens byggeri - en del af Byggefakta A/S.
Læs vores behandling af personoplysninger og vilkår for brug.

Få nyhederne først

Vær på forkant med de mest aktuelle nyheder alle ugens dage. Tilmeld dig nyhedsbrevet og modtag en nyhedsoversigt fem gange om ugen - mandag til fredag - ganske gratis.


  • Facebook