Analyse: Bedst at bygge i København

Af en analyse fra Kuben Management fremgår det, at efterspørgslen efter erhvervslokaler generelt har været lav siden finanskrisen, hvilket har medført et stort antal ledige lejemål. Særligt i Hovedstadsområdet ser udviklingen dog ud til at være vendt med en stigende efterspørgsel.

Markedet for erhvervslejemål har gennem de seneste år været præget af et stort udbud og en begrænset efterspørgsel.

I den seneste tid har efterspørgslen efter erhvervslejemål imidlertid udviklet sig meget forskelligt fra landsdel til landsdel. Især i Hovedstadsområdet har efterspørgslen været stigende, hvilket kan medføre en lokal fremgang for erhvervsbyggeriet. Det kan læses i en ny analyse fra Kuben Management.

Geografiske forskelle

I Hovedstadsområdet ser efterspørgslen efter både kontorlokaler og lokaler til produktion og lager ud til at være stigende.

I Københavns by er antallet af ledige kontorlejemål blevet reduceret med 12 procent i løbet af de senere år, mens udbuddet i andre dele af landet er steget med op mod 60 procent. Antallet af ledige detaillokaler har over en bred kam været stigende, mens udviklingen i udbuddet af produktions- og lagerlokaler følger samme mønster som kontorlokalerne.

Hovedstaden fører an

Priserne på erhvervslejemål har siden 2010 generelt set været faldende og afspejler dermed det stigende udbud, der fulgte i kølvandet på finanskrisen.

Over de senere år har priserne dog udviklet sig forskelligt mellem landsdelene. Således er det over de seneste år blevet en anelse dyrere at leje kon-torlokaler i Hovedstadsområdet, mens priserne forsat er dalet i resten af landet. Det gælder i særde-leshed i Vestjylland, hvor lejeprisen per kvadratmeter er faldet med næsten 20 procent siden 2010.

Følger generel udvikling

Med en stigende efterspørgsel i Hovedstadsområdet afspejler erhvervslejemålsmarkedet den generelle samfundsudvikling, hvor befolkningen såvel som erhvervslivet i høj grad koncentreres omkring de store byer og i de urbaniserede områder. Udviklingen kan give en fremgang for erhvervsbyggeriet i de berørte områder.