Boligmanglen er lige om hjørnet

Store demografiske forskydninger og et historisk lavt boligbyggeri betyder, at boligmangel snart bliver en realitet flere steder i landet. Det konkluderer byggevirksomheden Cembrit sammen med brancheorganisationen Dansk Byggeri på baggrund af en ny analyse.

Udbygningen af boligkapaciteten i Danmark er de seneste år kommet ud af trit med den demografiske udvikling og dermed efterspørgslen efter boliger. For alt imens boligbyggeriet i kriseårene har ligget på historisk lave niveauer, så har danskerne accelereret vandringen mod de største byer og dermed koncentreret boligefterspørgslen i afgrænsede områder. Alene i perioden fra 2008 og frem til i dag er der ifølge tal fra Danmarks Statistik blevet godt 100.000 flere indbyggere i Region Hovedstaden.

Resultatet er ifølge byggevirksomheden Cembrit og brancheorganisationen Dansk Byggeri, at boligmanglen nu truer flere steder i landet. Det gælder i allerhøjeste grad i hovedstaden, men det gælder også i Aarhus, Aalborg og Odense, der ligeledes oplever en massiv tilflytning.

- Det er hverken overraskende eller unaturligt, at byggeaktivteten er gået ned i tempo de seneste år, og på landsplan er boligudbuddet da også stadig højt. Men det hjælper ikke noget, når boligerne ikke ligger der, hvor efterspørgslen er. Det mismatch har vokset sig større og større igennem kriseårene, og derfor begynder boligmanglen nu at vise sig flere steder, siger administrerende direktør i Cembrit, Mogens Fisker.

Værst i hovedstaden

Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening ligger det samlede udbud af ejerboliger eksklusiv fritidsboliger lige nu på 48.000 boliger, men kun 7.000 af dem ligger i landets fire største byer, som danskerne i stor stil søger til. Alene i løbet af de næste fem til seks år forventer Danmarks Statistik, at antallet af indbyggere i landets fire største byer vokser med yderligere 120.500, så i alt 1,4 millioner danskere vil have til huse her.

I Dansk Byggeri peger chefanalytiker Finn Bo Frandsen på, at byggetempoet i København aktuelt ligger på cirka 2.500 nye boliger årligt, og det er alt for lavt.

- Det er under en fjerdedel af det behov, der løbende opbygges som følge af tilflytningen til København. Hvis udbud og efterspørgsel skal hænge sammen, så skal byggetempoet alene i København op over 10.000 nye boliger om året, siger Finn Bo Frandsen.

Byggetempo skal op

- Store ubalancer mellem udbud og efterspørgsel er aldrig sundt, og frygten for en ny boligboble i områder med størst efterspørgsel har da også været luftet flere gange. Derfor handler det om at udvise rettidig omhu og sætte gang i byggeriet i de områder, hvor efterspørgslen er, eller forventes at vise sig inden for nær fremtid, understreger Finn Bo Frandsen.

I Cembrit hæfter Mogens Fisker sig ved, at byggeriet i byerne trods alt er en vigtig kompensation for den stilstand, der gør sig gældende mange andre steder i landet.

- Vi har for længst indrettet os efter, at det hovedsageligt er byggeriet i byerne, der giver efterspørgsel - blandt andet ved at lancere produktserien Urbannature, som netop er designet til byen. Men når det er sagt, så ser vi naturligvis gerne, at byggetempoet kommer op, siger Mogens Fisker.

43.000 til provinshovedstæder

Mens risikoen for boligmangel er suverænt størst i hovedstaden, så gør samme tendens sig gældende i provinshovedstæderne Aarhus, Odense og Aalborg. De tre byer kan frem imod 2020 se frem til i alt 43.000 nye indbyggere. Aktuelt er der i alt udbudt 4.500 boliger til salg i de tre byer.

- Universiteterne er som magneter på de unge, og når først de har studeret fem år eller mere i for eksempel København eller Aalborg, så vælger de typisk at blive i byerne - også fordi jobmulighederne er her, forklarer Finn Bo Frandsen afsluttende.