EU stempler dansk boligbyrde som 'kritisk' - har brug for massive investeringer
Danmark har brug for massive investeringer i alle typer af boliger, vurderer EjendomDanmark og FRI på baggrund af EU-kommissionens arbejdspapir.
Som det eneste land i EU står Danmark i en kritisk situation, når det gælder almindelige menneskers boligudgifter.
Et arbejdspapir fra EU-Kommissionen udarbejdet ifm. det europæiske semester, hvor alle medlemslandenes økonomier gennemgås, viser, at 15,5 % af de danske husstande bruger mere end 40 % af deres disponible indkomst på boligen. Det er dobbelt så mange som EU-gennemsnittet. Problemet er tydeligst i de store byer, og som i særlig grad rammer lejere og folk, der bor alene.
Ifølge EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, er dette et udtryk for, at der er brug for flere investeringer i boliger, de steder i landet, hvor vi ved, at de kommer til at mangle.
Læs også: Nordstern: Tiden er til flere partnerskaber, hvor vi deles om både profit og risiko
Der henvises til tidligere analyser, som har vist, at der i Danmark i 2040 potentielt kan mangle flere end 300.000 boliger.
- Det rejser et stort spørgsmål, lyder det fra Jan Ellebye, underdirektør i EjendomDanmark:
- Hvordan sikrer vi, at der er boliger nok til os alle i fremtiden? Derudover er det ret væsentligt, at de boliger, der kommer til, reelt passer til fremtidens virkelighed, hvor der vil være brug for flere typer af boliger - tilpasset befolkningens levevis.
Kræver massive investeringer
Samtidig peger han på, at rammerne skal sikres, hvis vi skal skaffe investeringerne i nye boliger:
- Fremtidens behov vil kræve massive investeringer i at skaffe nok boliger. Samtidig står vi overfor en kæmpe udfordring - hvilket også er nævnt i EU-papiret - når vi skal sikre investeringer til klimarenoveringerne af vores ejendomme, så vi af klimahensyn får skruet ned for energiforbruget. Begge opgaver bliver spændende at drøfte ifm. regeringens kommende boligpolitiske udspil.
Alarmklokker overrasker ikke
Også hos Foreningen af Rådgivende Ingeniører, FRI, giver den alarmerende melding genlyd - selvom den ikke overrasker:
- Kort sagt, så viser tallene i vores seneste konjunkturundersøgelse, at vi, trods den stadig stigende efterspørgsel på boliger i bl.a. hovedstadsområdet, godt kan skyde en hvid pind efter en løsning på boligmanglen de næste mange år, siger adm. direktør i FRI, Henrik Garver og uddyber:
- Overordnet set, så har den rådgivende Ingeniørbranche ganske godt fyldt op i ordrebøgerne. Men på de to væsentlige områder ser det anderledes ud.
Han henviser til markedssegmenterne 'boligbyggeri', der både inkluderer privat og almennyttige boliger, og 'offentligt byggeri', der indeholder de mere institutionelle byggerier som skoler, plejehjem, hospitaler mv., som er i markant tilbagegang.
Opbremsning rækker flere år frem
Henrik Garver fortæller, at næsten halvdelen af de rådgivende ingeniørvirksomheder på disse områder melder om en nedgang i ordremængden sammenholdt med for seks måneder siden. Og det skal sammenholdes med, at boliginvesteringerne blev øget med 7,8 % i 2022:
- Da de rådgivende Ingeniørfirmaer typisk er de første, der er involveret i udviklingen af nyt byggeri, tegner der sig et billede af en alvorlig opbremsning i antallet af nye boliger og ligeledes i renovering af offentlige bygninger, der rækker adskillige år frem i tiden.
Det kan lade sig gøre
For nyligt meldte Økonomiministeriet ud, at skønt de offentlige investeringer skønnes at stige med 0,7 % i 2023 og med 2,5 % i 2024, så forventes boliginvesteringer at falde med 9,8 % i 2023 og med 8,4 % i 2024, hvilket kun kommer til at understøtte disse tal:
- Der er naturligvis meget oplagte grunde til, at de offentlige bygherrer, primært stat og kommuner, har sat foden på bremsen. Verdenssituationen gør f.eks., at materialepriserne er exceptionelt høje lige nu. Men ikke desto mindre, så venter der en langt større samfundsøkonomisk udgift ved at udskyde mange af disse opgaver. Og vi kan se fra andre sektorer, at det private erhvervsbyggeri langt fra er stagneret - så det kan altså lade sig gøre at gennemføre byggeprojekter, mener Henrik Garver.