Boligsalget matcher vejret: Lyst, lækkert men stadig lidt køligt
For anden måned i træk er priserne på samtlige boligtyper i alle regioner steget. Den største fremgang ses i Region Hovedstaden.
Boligkøberne har haft travlt med at kigge på boliger og skrive under på købsaftaler i april måned. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, hvor april blev anden forårsmåned i træk med prisstigninger for alle de store boligtyper herhjemme.
Ejendomsmæglerkæden Home, der ligeledes følger markedet tæt sammen med Danske Bank, ser samme opadgående tendens:
- I alle regioner og i landet som helhed var der fra marts til april pil op for fremvisninger og hushandler. Den største fremgang så vi i Region Hovedstaden, og det er også her, at huspriserne er steget mest sammen med Region Sjælland, siger senior kommunikationskonsulent i Home, Michael Dalsager.
Han fremhæver, at kædens statistik for fremvisninger og handler er korrigeret for sæsonudsving.
- Det betyder altså, at fremgangen, vi har set fra marts til april, er større end den, vi normalt ser i foråret. Det er en reel fremgang efter en periode med stor tilbagegang i løbet af efteråret og starten af vinteren, siger Michael Dalsager.
Ser et opsparet behov for boligkøb
Boligsiden har kigget på de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse, der landede på 16.308 kroner per kvadratmeter i april måned. Det svarer til en stigning på 0,9 % fra marts til april.
De seneste to måneders prisstigninger for husene gør, at de prisfald, der gjorde sig gældende i januar og februar i år, er blevet indhentet. Dermed er huspriserne for april i år cirka på niveau med december 2022.
- Siden juni sidste år er huspriserne faldet måned for måned, indtil de nåede det foreløbige lavpunkt i februar i år. Herefter har både marts og nu april budt på prisstigninger, som har rettet lidt op på de foregående to måneders fald, konstaterer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
- Den udvikling flugter med den sædvanlige opblomstring i handelsaktiviteten for forårssæsonen, og det er godt at se, at prisudviklingen følger de typiske sæsonudsving. Samtidig er prisstigningerne også et udtryk for et opsparet behov for boligkøb, som flere realiserer nu - blandt andet fordi der også synes at være faldet mere ro på den samfundsøkonomiske situation i forhold til tidligere.
Det gælder for samtlige regioner, at der fra marts til april måned har været et positivt fortegn for prisudviklingen for huse. Den største stigning i huspriserne ses øst for Storebælt, hvor Region Hovedstaden og Region Sjælland begge har oplevet en prisstigning på 1,2 % fra marts til april.
Svært marked for førstegangskøbere
Prisstigningerne for ejerlejligheder og sommerhuse set over hele landet var på henholdsvis 1,3 % og 1,8 % i april forhold til marts, viser tallene. For ejerlejligheder svarer det til en gennemsnitlige salgspris per kvadratmeter i april på 32.392 kroner, mens tallet for sommerhuse hedder 22.176 kr.
Selvom boligmarkedet ser lyst og lækkert ud lige nu, er der dog stadig en risiko for, at vi vil se yderligere priskorrektioner i en nedadgående retning, lyder det fra DI's boligøkonom, Sebastian Kaldahl.
- Boligrenterne er mere end fordoblet på lidt over et år, og selvom ikke alle boligejere kan mærke stigningen endnu, så kan boligkøberne det, når de skal kreditvurderes i banken. Derfor er det ikke sikkert, at vi har set den fulde tilpasning i priserne endnu, siger han og tilføjer:
- For førstegangskøberne kan det især være et svært marked at realisere sine boligdrømme i, da man ikke har en potentiel friværdi, som man kan investere i boligen. Her vil renteudgifterne være markante, hvis næsten hele boligens værdi skal lånefinansieres, siger Sebastian Kaldahl.
