Boligkøberne er tilbage - nu mangler vi bare sælgerne

Boligsælgerne holder stadig lidt igen - udbuddet af boliger er faldet med 3.000 siden november. Til gengæld er boligkøberne kommet på banen igen. 17 % af danskerne forventer at skifte bolig i 2023, viser nye tal.

Den pludselige opbremsning i boligsalget har - forståeligt nok - givet panderynker hos økonomer og banker, men nu er boligkøberne blevet mere købelystne igen. Det viser tal fra hhv. Boligsiden, analyseinstitutterne Epinion og YouGov samt ejendomsmæglerkæderne Home og Estate.

Det samlede boligsalg er i uge 7 nu på niveau med handelsaktiviteten for samme uge før corona (2015-2019). Faktisk lå salget af villaer og rækkehuse og fritidshuse over det gennemsnitlige før-corona-niveau i uge 6 og 7, viser ugetallene fra Boligsiden for hele markedet.

Det mærker ejendomsmæglerne også i Home, der har fået mere travlt med at byde potentielle købere indenfor i de huse, der er til salg.

- Vi kan bekræfte, at der også er mere aktivitet om boligerne til salg. Vi oplever mange steder flere fremvisninger - og det er positivt, fordi det typisk er første tegn på flere handler i vente. Især i hovedstadsområdet ser vi, at køberne igen tager på boligjagt, siger talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home, Michael Dalsager.

Køberne har holdt igen

Flere fremvisninger og flere handler kommer efter mange måneder, hvor der har været meget stille hos ejendomsmæglerne.

- Danskerne køber - krise eller ej - bolig, fordi de har et behov for at finde et andet hjem. Men de seneste måneder har nogle holdt igen og ventet på grund af usikkerheden, andre har tilpasset planerne, så de stemmer med budgettet, og nu ser vi så, at flere vælger at gå videre med planerne, siger Michael Dalsager og fremhæver, at 14,3 % af danskerne ifølge det seneste køberbarometer fra YouGov og Home har planer om at købe bolig i første halvår af 2023.

- Det svarer til det historiske gennemsnit ifølge barometeret, og det stemmer dermed godt med, at boligsalget nu ligger på det leje, som vi kalder normale år modsat de to corona-år, 2020 og 2021.

Oven i det er der kommet mere ro og afklaring om renter, energipriserne og inflationen er aftaget.

Hver femte har planer om at flytte

De positive vinde, der ifølge Boligsidens tal blæser over boligmarkedet, går godt i spænd med en ny befolkningsundersøgelse, som analyseinstituttet Epinion har foretaget for ejendomsmæglerkæden Estate. Denne undersøgelse viser, at 17 % af danskerne overvejer at skifte bolig i år, mens 75 % ikke har nogen flytteplaner. 8 % er ifølge undersøgelsen uafklarede på spørgsmålet.

At knap hver femte overvejer at flytte, er ifølge ejendomsmæglerkædens presseansvarlige, Thomas Hovgaard, en god nyhed.

- Det er selvfølgelig ikke alle flytninger, der aktiverer et boligsalg, da mange af os også bor til leje, men hvis hver femte dansker har planer om at skifte bolig, betyder det også, at vi kan forvente en fornuftig aktivitet på det danske boligmarked i år, selvom flere har været ude og spå om nedgang i salg og priser, siger Thomas Hovgaard.

Lavt udbud af boliger

Købeviljen er altså tilbage. Modsat er boligejere fortsat mere afventende med at sætte til salg, viser Boligsidens ugetal. Interessen for at sælge er 15 % under det normale niveau i årene 2015-2019.

- En del boligsælgere venter på positive tegn, så det kan godt få flere til at sætte skub bag salget, at de nu kan se, at der bliver solgt flere boliger igen, siger Homes Michael Dalsager.

Det samlede udbud er faldet med ca. 3.000 boliger, siden udvalget var størst i november 2022. Antallet af boliger til salg på landsplan er fortsat væsentligt lavere end før det store boligboom under corona.