Kritikken hagler ned over nyt huslejeloft
Mens Forsikring & Pension vurderer, at den netop indgået politiske aftale om et årligt huslejeloft på 4 % kan sende en milliardregning til danske pensionsopsparer, er EjendomDanmark bekymret for aftalens mange uvisheder og uklarheder.
Den netop indgået aftale mellem regeringen, Socialistisk Folkeparti, Radikale Venstre og Enhedslisten om et huslejeloft på 4 % årligt mødes med stor kritik.
Læs også: Aftale på plads: Huslejeloft på 4 pct. årligt
Forsikring & Pension (F&P) mener, at det er 'dybt beklageligt, at regeringen og et politisk flertal ... reelt vil overføre inflationsbyrden fra lejere til de mange danske pensionsopsparere, der har en del af deres pensionsformue investeret i ejendomme', siger adm. direktør Kent Damsgaard:
- Vi har stor forståelse for, at de politiske partier er optaget at finde veje til at håndtere inflationen, men det her huslejeloft er blevet hastet igennem. Det er fint, at partierne har vedtaget en undtagelse, så udlejerne i særlige tilfælde kan få dækket ekstra høje omkostninger, men ordningen virker tung, ufleksibel og mangelfuld.
Ifølge F&P kan huslejeloftet føre til tab for pensionsopsparere i milliardklassen.
Ufaglærte risikerer at stå med regningen
- Det er helt skævt, hvis ufaglærte, kontoransatte og andre pensionsopsparere med lav- og mellemindkomster skal samle en inflationsregning op for alle, der bor til leje, helt uafhængigt at deres indtægter og økonomiske situation. Det er der en stor og reel risiko for med den model, som er aftalt i dag, siger Kent Damsgaard og hæfter sig ved, at der også fortsat er tvivl om, hvorvidt der med indgrebet kan være tale om ekspropriation:
- Indgrebet rammer ofte helt almindelige danske pensionsopsparere, fordi en del af pensionsformuen er investeret i boliger. Jeg forstår ikke, hvorfor regeringen ikke har været mere optaget af at få undersøgt konsekvenserne af det her indgreb i dybden.
Manglende klarhed om potentielle afledte effekter
EjendomDanmark, der repræsenterer de danske udlejere, ejere og administratorer, ser også med stor skepsis på aftalen:
- Vi er meget bekymrede for aftalens indhold. Ikke alene grundet dens natur, hvor der gribes ind i allerede indgåede aftaler, men også fordi den indeholder alt for meget uvished og uklarhed, siger adm. direktør Peter Stenholm, EjendomDanmark.
- Lige nu er der et samfundsproblem med høj inflation, og det skal håndteres, så alle - både lejere og udlejere - kommer sikkert ud på den anden side. Det bekymrer mig, at der indgås så indgribende aftaler, uden der er helt klarhed om de potentielt store afledte effekter, tilføjer han.
Er det juridisk gangbart?
I aftalen er der en såkaldt kattelem, hvor en udlejer kan bryde loftet, hvis der kan dokumenteres højere omkostningsstigninger end de 4 %:
- Det er en enorm administrationsbyrde, der bliver pålagt udlejerne. Det store spørgsmål er dog fortsat, om det er juridiske gangbart. Der har været uklare meldinger fra ministeriet undervejs, og vi kommer til at fortsætte det juridiske spor. For er der tale om erstatning, så taler vi om milliarder, siger Peter Stenholm, der samtidig ærgrer sig over, at politikerne har hastet processen så meget igennem, at der ikke har været tid til at lytte til parterne:
- Branchen har selv søgt løsninger, og vi har i spillet ind med fakta, hvor vi har været inviteret. Desværre har man ikke taget parterne ind til selve forhandlingerne. Flere udlejere har på eget initiativ fundet lokale løsninger, for ingen udlejere har interesse i at miste deres lejere. Tværtimod.