Galoperende materialepriser er langt højere end statistikken måler
Kommentar | Af Bo Sandberg, boligøkonom, Dansk Industri |
De officielle statistikker undervurderer groft de reelle prisstigninger på materialer - det skaber stor usikkerhed, som gør det ekstra vigtigt med dialog og forventningsafstemning i hele byggeriets værdikæde.
Ifølge Danmarks Statistik er priserne på byggematerialer kun steget med 8,3 procent fra 4. kvartal 2020 til 4. kvartal 2021- men statistikken er desværre for længst overhalet af virkeligheden.
De meldinger vi får fra medlemmer og andre aktører om priserne på bygge- og boligområdet peger snarere i retning af årlige materialeprisstigninger, der læner sig mere op ad de gennemsnitligt godt og vel 30 procent.
Den samme stigning, som det såkaldte producentprisindeks, ligeledes fra Danmarks Statistik, er steget med fra januar 2021 til januar 2022.
Og for nogle byggematerialers vedkommende er det endda et konservativt skøn.
Det skal ikke fortolkes som en kritik af Danmarks Statistik, men blot en konstatering af, at der er en betydelig forsinkelse i statistikken.
Priserne spurtet i vejret de sidste 4 måneder
Således er det netop offentliggjorte 4.kvartals-tal indsamlet medio kvartalet, dvs. i midten af november 2021 og på de næsten fire måneder, der er gået siden da, har materialepriserne fortsat deres himmelflugt, hvilket blandt andet har sat byggeprojekter på standby både i kommuner og i den almene boligsektor.
Det er især priserne på træ, tømmer og betonelementer, der trækker det samlede prisindeks for byggematerialer opad. Men underliggende slår de eksplosive energiprisstigninger igennem overalt i bygge- og boligsektoren, da både produktion, import og transport er blevet dyrere fra sommeren 2021 og frem.
De voldsomme prisstigninger på byggematerialer er kommet meget hurtigt og meget pludseligt.
Branchen fanget i den perfekte storm
Det giver stor usikkerhed blandt byggebranchens aktører og noget, der ligner en "perfekt storm". Blandt andet importeres meget træ fra Østeuropa. Og det er ikke kun prisstigningerne, men også leveringstiderne gør virkelig ondt på både kunder og virksomheder.
Er der noget, virksomhederne er allergiske overfor, så er det usikkerhed. Og i øjeblikket er det næsten umuligt at afgive pristilbud og svært at låse priser i længere perioder.
Det medfører uundgåeligt et avanceret sorteper-spil uden vindere, og stigende risikotillæg i økonomien.
Derfor er det ekstravigtigt med dialog, forventningsafstemning og tidlig inddragelse af de respektive parter i byggeriets værdikæde.
