Danskerne har allerede købt flere huse end i 2020
Erhverv | Af Kenneth Jørgensen |
Nye handelstal viser, at rekordernes tid ikke er slut på boligmarkedet, og kun 46 uger inde i året indhenter 2021 det samlede salg i 2020 på 59.000 handler, som man ellers troede var uopnåeligt.
- Det kan sagtens være i dag, at hussalget drøner forbi det bragende og indtil nu næsten uopnåelige store hussalg i 2020, siger Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent i Home.
- Vi kan sige, at det med garanti sker i denne uge.
Ifølge Homes analyse af ugetallene fra Boligsiden sættes rekorden, hvis der 'blot' bliver solgt det halve antal villaer og rækkehuse af sidste uge:
Hussalget passerer dermed rekorden fra 2020 på 59.000 handler.
Stadig mange på husjagt
Det er villa- og rækkehussalget, der er den klart største motor på det danske boligmarked med over 56.000 handler alene i de første 10 måneder:
- Hussalg er noget, der sker i hele landet, og det høje salg vidner om, at der fortsat er mange danskere på husjagt her i det sene efterår, siger Michael Dalsager.
I sidste uge lå salget cirka 34 % over før-corona-årene 2015-2019. I flere uger har det ligget omkring 20 % højere.
Lejlighedssalg slår også rekord
Dernæst er ejerlejlighederne næststørst, og salget kommer også forbi 2020, inden året er omme, konkluderer Home. Fra januar til oktober er der handlet over 19.000 ejerlejligheder - i 2020 endte antallet på 21.000 handler.
Tredjestørst er sommerhussalget med over 12.500 handler på 10 måneder. Det er allerede flere end i 2019, men det samlede handelstal kommer ikke forbi 2020's næsten 16.000.
Tallene fra Boligsiden viser, at interessen for at købe sommerhuse og ejerlejligheder stort set er på niveau for tidligere år inden corona, og særligt marts markerer den toppen i corona-boomet på boligmarkedet.
Ekstrem effekt frem til juni
Boligøkonom Bo Sandberg, DI, anser det også for nærmest uundgåeligt, at 2021 ender med ny rekord for et højt antal bolighandler - også selvom salgsaktiviteten skulle gå ned resten af året:
- Vi kan nu efterhånden konkludere, at corona fik ekstrem effekt på boligmarkedet ca. fra maj 2020 til juni 2021.
Hvordan vil boligskattereformen påvirke?
Ifølge ham er spørgsmålet så, om det vil være en parentes - om end en meget kraftig og priseksplosiv én af slagsen - hvor boligmarkedet så vender udramatisk tilbage til, hvor man var før corona:
- Eller vil man se en korrektion i markedet med moderate prisfald og en årrække med lav handelsaktivitet? Eller måske en mellemting, spørger boligøkonomen og tilføler:
- En joker i den sammenhæng er dels den forestående boligskattereform, der ganske vist først træder i kraft i 2024, men som i mindst 1-1,5 år forud for ikrafttrædelse ventes at påvirke prisdannelsen især på ejerlejligheder. Og dels hvilken effekt på boligefterspørgslen det vil have med det aktuelle inflationære pres på energi, byggematerialer, men også husholdningsøkonomien i det hele taget, siger Bo Sandberg.