Pas på de 'mulige skader' i tilstandsrapporten
Boligkøbere får langtfra det fulde indblik i skader og skavanker på det hus, de står overfor at købe, lyder det fra Danske Boligadvokater, der anbefaler også at være opmærksom på dét, der står skrevet med sort.
En række sager om mangelfulde tilstandsrapporter, som har været vist i tv, illustrerer, at manglende omhyggelighed hos den bygningssagkyndige i kombination med lovgivningen om tilstandsrapporterne kan presse boligkøberne ud i økonomisk ruin.
Advokat Niels Erlandsen, der er formand for Danske Boligadvokater, minder derfor om, at selvom lovgivningen er opfyldt, så giver tilstandsrapporten et utilstrækkeligt billede af ejendommen, og den bygningssagkyndige har ikke nødvendigvis set alt:
- Boligkøbere får langtfra hele sandheden om skader og skavanker på det hus, de står overfor at købe. Den bygningssagkyndige gennemgår nemlig kun det, der er synligt i bygningen og opfanger dermed ikke de skader, der gemmer sig bag vægge, gulve og lofter, forklarer advokat Niels Erlandsen, der er formand for Danske Boligadvokater.
Se også på dét med sort
Boligkøbere er først og fremmest nervøse for de røde skader i tilstandsrapporten, men de er ikke altid de værste skader, lyder det fra Niels Erlandsen:
- I virkeligheden skal man være særdeles opmærksom på det, der er markeret med sort, dvs. "mulige skader", idet dette er en advarsel om, at den bygningssagkyndige anser, at der kan være risiko for en skade, som han imidlertid ikke har mulighed for at undersøge uden et destruktivt indgreb, hvilket ikke er muligt under ordningen. Sådan er lovgivningen, og det betyder, at mange ikke kender den fulde sandhed om det hus, de køber.
Langt fra sikkert, at forsikringen dækker
En ejerskifteforsikring dækker eventuelle skader i boligen, som ikke står i tilstandsrapporten, og som køber ikke kendte til på overtagelsestidspunktet. Men selvom det umiddelbart lyder som den helt rigtige forsikring for køber, så er det langt fra sikkert, at forsikringen dækker udgifterne til udbedring af en bestemt skade:
- For det første dækker ejerskifteforsikringen kun skader, som er usædvanlige for huset set i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand. For det andet vil erstatningen blive nedsat under hensyntagen til værdiforringelsen for slid og ælde, forklarer Danske Boligadvokaters formand og anbefaler, at tilstandsrapporten suppleres med en liste over typiske fejl og skader på den pågældende bygningstype og alder:
- Sådanne lister findes allerede, men vi ønsker en officiel liste fra Sikkerhedsstyrelsen, som kunne være baseret på forsikringsselskabernes erstatningshistorik, så risici er kendte for både køber og sælger.