Positiv modtagelse af regeringens boligudspil
Politik | Af Kenneth Jørgensen |
Både DI, BAT og EjensdomDanmark er generelt positivt stemt over regeringens boligudspil, men sidstnævnte er dog skeptisk i forhold til at sætte den almene byggeprocent yderligere op.
- Set med erhvervslivets øjne er der gode takter i udspillet fra regeringen om at øge boligudbuddet i København. Det er vigtigt i forhold til at forbedre adgangen til arbejdskraft, siger DI's boligøkonom Bo Sandberg.
Ifølge ham handler det først og sidst om at sikre et bedre mix af boligformer, et bedre mix af befolkning og af arbejdskraft i de større byer. Adgang til arbejdskraft kan ikke løses ved hjemmearbejde og pendling alene, mener han:
- Manglen på arbejdskraft er ikke et midlertidigt fænomen ovenpå corona, men tværtimod et grundvilkår, så langt øjet rækker. Og her er det naturligvis afgørende, at alle de medarbejdere, som virksomhederne har brug for, kan få et ordentligt sted at bo.
Støtter 22.000 flere almene boliger
Problemet skal primært bygges væk, og der er brug for at få sat mere skub i opførelsen af nye boliger - både det private boligbyggeri og almene, siger boligøkonomen:
- DI støtter intentionen om at få bygget 22.000 flere almene boliger i de kommende 10-15 år. I København er der stadig mulighed for både at fortætte den eksisterende by - for eksempel ved at udnytte tagetager - og at udvikle nye bydele tæt på centrum som for eksempel Refshaleøen og den kommende Lynetteholm.
- Til gengæld ser vi ikke så meget fidus i at omdanne private udlejningsboliger til almene boliger. Det kommer der ikke flere boliger på markedet af, siger Bo Sandberg.
Sammenhæng mellem arbejdsmarked og boligmarked
Hos Bygge-, Anlægs- og Trækartellet (BAT) kalder Gunde Odgaard, sekretariatschef, boligudspillet for 'ambitiøst' og mener, at det er helt rigtigt set, at der skal bygges flere almene boliger i landets større byer, da kun en større boligforsyning kan holde boligpriserne i skak.
- Der er en stærk sammenhæng mellem et velfungerende og fleksibelt arbejdsmarked og et velfungerende og fleksibelt boligmarked, hvor de fleste har råd til at bo - også i de større byer. Dette reflekteres fornemt i udspillet.
Penge tilovers til fremtidige initiativer
Desuden vurderer sekretariatschef, at det er vigtigt, at Nybyggerifonden nu aktiveres:
- I BAT vurderer vi, at der med de påtænkte initiativer skal disponeres over godt halvdelen af de fremtidige tilgange, som kommer til Nybyggerifonden. Det betyder også, at der stadigvæk vil være penge tilovers i Nybyggerifonden til at sikre fremtidige initiativer, som ikke er beskrevet i oplægget eller måske forstærke nogle af de foreslåede initiativer.
Almene boliger skal forrest i køen
Ligeledes er BAT også tilfredse med målsætningen om blandet ejerformer eksemplificeret i et krav om 33 % almene boliger i al nybyggeri:
- Man skal sørge for, at de private developere ikke får mulighed for at kompensere ved at lave legepladser eller parkeringspladser i stedet for. Med andre ord skal det være et absolut krav. Byggesagsbehandlingen i kommunerne må tage højde for dette. Ligesom byggesagsbehandlingen i kommunerne også må tage højde for, at almene boliger skal forrest i køen.
'Varer på hylden' til en stabil udvikling
Gunde Odgaard mener, at det er vigtigt se på, om eksisterende bygninger som hoteller og andre kan tjene boligformål. Her vil det også være særdeles relevant at se på kontorejendomme i de store byer.
Han hæfter sig ved, at udbuddet af kontorarealer i København stiger med ca. 3 % årligt, mens efterspørgslen falder som følge af eftervirkningerne af corona'en med hjemmearbejdspladser.
- Men alt i alt synes vi i BAT, at der er tale om et ambitiøst boligudspil, og som konjunkturerne ser ud for nuværende, tyder meget på, at vi med stigende inflation og heraf stigende renter vil få lagt en dæmper på byggeaktiviteten. Derfor er det godt at se, at regeringen har varer på hylderne, således at byggeriet kan sikres en stabil udvikling i årene fremover.
Der mangler boliger af alle typer
EjendomDanmark understreger, at det er positivt, at regeringen har fokus på at skaffe flere almene boliger - et vigtigt supplement til det private byggeri, der fortsat vil stå for hovedparten af fremtidens boliger, lyder det fra adm. direktør Jannick Nytoft:
- Der mangler boliger af alle typer i København. Nu har indenrigs- og boligminister Kaare Dybvad lanceret 'Tættere på II - Byer med plads til alle', der skal sikre flere almene boliger. En god ambition, mener EjendomDanmark, som dog savner en vision for det private byggeri i regeringens udspil:
- Hvis regeringen for eksempel ville gøre en større indsats for at skaffe byggegrunde, står der private investorer og entreprenører klar til at bygge boliger i alle størrelser.
EjendomDanmark minder om, at grunden til, at almene boliger er relativt billige, er fordi, at er støttede:
- Flere almene boliger er fint som politisk mål, blot man ikke samtidig bremser det private byggeri. Det er en hårfin balance, som vi håber regeringen vil holde, siger Jannick Nytoft.
Risikerer at fordyre nye, private byggerier
Han håber, at det i højere grad bliver muligt at samtænke fleksible lokalplaner i kommunen, da det så vil blive lettere at få bygget både de almene og de private boliger i fremtidige projekter:
- Vi er skeptiske, når det kommer til at sætte den almene byggeprocent yderligere op til 33. Det vil i mange tilfælde bremse eller fordyre nye, private byggerier. Det er ikke gratis at skrue endnu mere på de skruer. Og langt hovedparten af de almene boliger bliver jo i dag bygget som led i den lokalplan, der er aftalt med kommunen, siger han og håber, at indenrigs- og boligministeren benytter lejligheden til at tage et seriøst livtag med bureaukratiet i København.