Boligmarkedet har mistet pusten, en smule
Erhverv | Af Kenneth Jørgensen |
For sjette måned i træk har boligkøberne fået lidt flere boliger at vælge imellem, og samtidig stiger boligpriserne ikke så meget som i begyndelsen af året. Det viser de nyeste tal fra Finans Danmark.
Danskere på boligjagt havde ved udgangen af september knap 29.500 boliger at vælge i mellem. Det er det højeste antal boliger til salg i år, fordelt på henholdsvis 5.977 ejerlejligheder og 23.519 huse.
- Efter en lang periode med faldende boligudbud er antallet af boliger på markedet generelt steget de seneste måneder. Det skyldes, at der stadig kommer nye boliger til salg, samtidig med at der fjernes færre boliger fra markedet end tidligere, siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.
Efterspørgslen er droslet lidt ned
For et år siden blev der fjernet 8.214 boliger fra ejendomsmæglernes hylder, hvilket var 14 % flere boliger, end der blev sat nye til salg. Men i september i år blev 7.285 boliger taget af markedet, og det er 1 % færre i forhold til, hvor mange nye boliger, der er sat til salg.
- Sidste år blev markant flere boliger taget af markedet, end der blev sat nye til salg. Men den seneste tid har situationen altså været den omvendte, fordi danskernes efterspørgsel efter boliger er droslet lidt ned. Og det tyder på, at det høje tempo på boligmarkedet, som vi så under corona-krisen, er begyndt at aftage, siger Ane Arnth Jensen.
Priserne stiger mindre
Danskernes lavere efterspørgsel efter boliger smitter også af på boligpriserne. De stiger nemlig mindre, end de gjorde tidligere på året. I løbet af årets første kvartal steg priserne på huse og ejerlejligheder med ca. 6 %. Men i det seneste kvartal er priserne kun steget med ca. 2 %.
- Der har været godt gang i boligmarkedet den seneste tid. Men i anden halvdel af 2021 er vi begyndt at se aftagende prisstigningstakter for huse og ejerlejligheder. Og det peger i retning af en mere afdæmpet udvikling på boligmarkedet, siger Ane Arnth Jensen.
Fra 6. til 4. gear
Hos DI vurderer DI-boligøkonom Bo Sandberg, at farten er aftaget fra 6. gear før sommerferien til nu at være i 4. gear:
- Det går dog meget langsomt med at få boligudbuddet i vejret. Ifølge Finans Danmark var der i september 2021 for eksempel 15,9 % færre parcelhuse at vælge mellem end i september 2020. Samtidig har de seneste statistikker fra Boligsiden.dk vist, at der stadig "mangler" ca. 21.000 boliger på markedet i forhold til de mere "normale" år på boligmarkedet 2017-2019. Derfor er liggetiderne også stadig lave, siger Bo Sandberg og hæfter sig ved udbudsprisen på ejerlejligheder til salg i september var 9,6 % højere end i september:
- Så for det segment på boligmarkedet er der heldigvis ikke længere tocifrede procentvise prisstigninger. Prisudviklingen på parcel- og rækkehusene svinger ikke helt så meget som ejerlejligheder og holdt med 11,1 % i september stadig fast i en tocifret stigningsprocent - men det er kun et spørgsmål om få måneder, før dette fænomen er en saga blot, siger DI's boligøkonom og tilføjer:
- De lidt lavere udbudspriser på boligmarkedet skyldes, at handelsaktiviteten er gået ned. Mange bolighandler blev fremrykket under corona, og de mangler så at sige i statistikken nu. Endelig vil man også gradvist de næste 2-3 år se større forsigtighed blandt boligkøberne, fordi de færreste har fuldt overblik over, hvad de nye skatteregler fra 2024 konkret kommer til at betyde for skattebetalingen.