Flere vælger lejelejlighed fremfor ejerbolig
Politik | Af Michael Rughede |
Mange nybyggerier er lejeboliger, mens priser på ejerboliger er eksploderet - en cocktail, der har givet 90.000 ekstra lejere på 10 år.
Der er sket et mindre boom i antallet af lejere rundt omkring i landet. Det viser tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har analyseret på.
Antallet af lejere i etageboliger er således steget fra 849.485 personer til 939.792 personer siden 2011. Det svarer til en stigning på 10,6 procent.
Flytter i lejeboliger af lyst og af nød
- I øjeblikket skyder der mange etagebyggerier op i landet, hvor en del af dem bliver lejet ud. Her er det netop attraktivt at flytte ind i en nyrenoveret bolig, hvor man f.eks. ikke har ansvaret for vedligeholdelsen, siger Peter J. Mattsen, der er administrerende direktør i Nybolig.
- Skal man vedligeholde en gammel lejlighed, kan det komme til at koste dyrt både i tid og penge, den del er man ude over som lejer, fortsætter han.
Men de seneste års prisudvikling på ejerlejlighedsmarkedet har også skubbet på søgningen mod lejeboligerne.
- De seneste par ?r har vi set en markant stigning i priserne på ejerlejlighederne, og specielt i de store byer skal man punge stort ud, hvis man vil købe. Derfor er mange nødsaget til at leje sig ind i boligen i stedet. Samtidig er kravene til at låne penge til bolig også blevet strammet siden finanskrisen, og det forhold har også fået flere til at søge mod lejeboliger, lyder analysen fra Peter J. Mattsen.
Aarhus vil sætte skævt boligudbud til debat
At flere er tvunget til at bosætte sig i nyere og ofte dyre lejelejligheder i mange af de store byer er ikke en udvikling, der ses positivt på. For at imødegå den, vedtog Folketinget i 2015 at ændre planloven, så kommunerne nu kan forlange, at op til 25 % af boligmassen i et nyt lokalplanområde skal forbeholdes almene lejeboliger.
Tanken var, at der dermed kan komme et større udbud af billigere lejligheder som modvægt til de dyrere leje- og ejerboliger.
Med i den seneste byggeaktivitet kan man dog også konstaterer, at det især er dyre lejeboliger, som opføres, og som derfor tit er den eneste reelle boligmulighed for mange. I Århus er eksempelvis 95 procent af de opførte boliger i 2020 således beboet af lejere.
Det giver et skævt boligudbud, som har ført til en del lokaldebat og kommunen følger nu op. I august afholder Aarhus kommune således en stor konference med deltagelse af boligministeren og en række boligeksperter.
For at få en debat om, hvordan man sikrer en mere blandet by fremadrettet, hvor ejerboliger og almene boliger udgør en større del af den samlede nybyggede boligmasse.
Det har bystrategisk chef, Bente Lykke Sørensen tidligere fortalt til Dagens Byggeri.
For mange dyre lejeligheder skævvrider Århus
- Byen er udsat for en stigende grad af beboermæssig skævvridning. Børnefamilier i middelklassen forlader Aarhus til fordel for omegnskommunerne, og i byrådet mener man, at der skal findes plads til dem i byen, siger hun.
- De mindste indkomster samler sig i de almene boligområder, mens den øvre middelklasse og de studerende samler i sig byen - og som det er lige nu, har vi ikke mange muligheder for at påvirke den udvikling.
- Derfor er konferencen i august også utrolig vigtig for os. Ved at samle en bred vifte af repræsentanter fra bygge- og ejendomsbranchen, politikere og det lokale erhvervsliv, har vi en unik chance for at blive klogere på, hvordan vi bedst muligt i et tæt samarbejde får sat en kurs for fremtidens Aarhus.
Man kan i øvrigt tilmelde sig konferencen her.