Boligmarkedet bremser op
Erhverv | Af Michael Rughede |
På et brandvarmt boligmarked er der nu let opbremsning i salget - "storm før stilhed" og en ny markedssituation, lyder ekspertvurderingen.
Som en anden vanvidsbilist ræsede boligmarkedet med pedalen i bund mod ulykken. Priserne steg og steg mens Nationalbanken, Det Systemiske Råd og en række eksperter rådede politikerne til at gribe ind over for det, der udviste alle tegn på at blive en boligboble - som på et tidspunkt ville briste med styrtdykkende priser og insolvente boligejere i kølvandet.
Andre manede til ro, for måske ville et indgreb blot forstyrre et boligmarked, der var ved at finde en ny balance oven på et helt usædvanligt corona-år. Blandt de sidste finder man nu bekræftelse på, at en vending rent faktisk er ved at indtræffe.
Det til trods for, at der ifølge FinansDanmarks netop offentliggjorte udlånsstatistik for 2. kvartal blev optaget rekordmange realkreditlån på 38,4 mia. kr. til køb af huse og ejerlejligheder. Det højeste udlån siden statistikkens begyndelse i 1995, og en stigning i realkreditlånene i 95 af landets 98 kommuner i forhold til sidste år. De blev givet til 18.475 boligkøbere, hvilket svarer til 2,08 million i snit pr. boliglån.
- Boligmarkedet har befundet sig på toppen af en bølge i 1. halvår 2021. Det meste tyder dog på, at markedet køler en smule af i løbet af 2. halvår. Men et vidnesbyrd om, at der også i månederne op til sommerferien var høj aktivitet er, at der aldrig i statistikkens historie er blevet optaget realkreditlån til boligkøb for et større beløb end netop i 2. kvartal i år, siger DI´s boligøkonom Bo Sandberg.
Ifølge Bo Sandberg har den store låneaktivitet flere årsager.
- Ved siden af de fundamentale økonomiske forhold som lav rente og høje disponible indkomster, kan en del af den høje aktivitet på boligmarkedet tilskrives ekstraordinære forhold under coronatiden, hvor en række boligkøb er modnet og fremrykket. De fremrykkede boligkøb - ikke mindst på sommerhusmarkedet - vil så i sagens natur "mangle" når vi nærmer os slutningen af 2021 og især i 2022, forklarer DI´s boligøkonom.
Prisnedslag varsler "storm før stilhed"
- Lidt forenklet kan man derfor beskrive den nuværende periode som "storm før stilhed". Men den ventede kommende nedgang i aktiviteten på boligmarkedet sker fra et historisk højt udgangspunkt, og det er bestemt stadig muligt, at 2021 samlet set bliver et rekordår for antal bolighandler, siger Bo Sandberg.
DI boligøkonomen hæfter sig især ved, at der samtidig med FinansDanmarks nye statistik også er kommet tal fra Boligsiden.dk, der tyder på en spæd opbremsning på boligmarkedet:
- I juni har der været prisnedslag på 24,6 procent af de ejerlejligheder, der er til salg, hvilket er den højeste procentandel siden corona ramte Danmark for snart halvandet år siden. I januar, februar og marts i år, hvor alt nærmest kunne sælges, lå den tilsvarende andel på mellem 16,2 og 16,9 procent, siger DI´s boligøkonom Bo Sandberg.
Mægler: færre fremvisninger lig færre bolighandler
At der ligefrem kan være en reel opbremsning på vej, viser helt nye tal fra landets største mæglerkæde, EDC.
De viser, at der nu er færre fremvisninger af sommerhuse og ejerlejligheder end normalt, mens villamarkedet fortsat ligger lunt med højere aktivitet end i normalåret.
Baseret på fremvisningsaktiviteten er der således udsigt til en yderligere nedgang i salget af sommerhuse og ejerlejligheder, mens villaer holder et niveau over gennemsnittet af de seneste år. For alle tre ejendomstyper gælder det, at aktiviteterne er faldet siden årets første måneder. Mest markant for sommerhusene, hvor EDC i januar 2021 fremviste flere end 3,5 gange så mange som normalt, mod 16 pct. færre end normalt i juli.
- Tallene dokumenterer, at det glohede boligmarked under coronakrisen nu er kølet af, og at efteråret med al sandsynlighed bliver gennemsnitligt, mener EDC's kommunikationschef Jan Nordmann.
- Det gennemsnitlige dækker dog over en pil nedad for sommerhusene og ejerlejlighederne, som dog opvejes af en pil opad for villaerne.
Boligpriser forbliver høje
Godt 6 ud af 10 solgte boliger i Danmark er villaer, mens resten af salget udgøres nogenlunde ligeligt af ejerlejligheder og sommerhuse.
- Med faldende aktivitet i form af fremvisninger er der lagt op til fald i salget. Det er jo netop fremvisningerne, der leder frem til et salg, siger Jan Nordmann.
- Spørgsmålet er så, om et fald i salget vil føre til faldende priser. Det er jeg lidt mere i tvivl om. Udbuddet af boliger er nemlig fortsat lavt, så mit bud er, at det faldende salg blot vil bringe markedet i bedre balance. Det ligner derfor umiddelbart en stabilisering af priserne på det nuværende niveau.