Dugfrisk EU-dom kan være en gave til byggeriet
Politik | Af Thøger Raun |
Entreprenørselskabet KPC vinder en sag om moms på allerede bebyggede byggegrunde over Skattestyrelsen, som kan få stor betydning for alle andre i branchen.
Når man køber en tom byggegrund, skal der betales moms - som på det meste andet her i landet.
Men køber man en byggegrund med en bygning på - med henblik på nedrivning og efterfølgende nybyggeri, vil man fremover kunne gøre det momsfrit. Det sikrer en netop afsagt EU-dom. Den siger, at Skattestyrelsen ikke længere kan opkræve moms på baggrund af den "hensigt", en køber har ved overtagelse af en gammel bygning - hvad styrelsen ellers har benyttet sig af siden 2011. Fremover er det kun i tilfælde af, at sælgeren af en bygning også står for nedrivning, så grunden ved overdragelse fremstår tom. Da vil der være moms på salget.
Jeg er glad for, at der efter et langstrakt sagsforløb er kommet en tilsyneladende klar afgørelse fra EU-domstolen.
Administrerende direktør Bo Knudsen
KPC A/S
Det kommer til at få betydning for projektudviklere i hele landet, som fremover vil kunne overtage ældre bygninger og dermed potentielle byggegrunde uden moms.
KPC tog armlægningen
Årsagen til ændringen skal findes hos entreprenørerne hos KPC. Helt konkret har EU-retten ifølge BT vurderet en momssag på Odense Havn, som selskabet fra Herning er involveret i. Sagen har udfoldet sig ved to forskellige retsinstanser her i landet igennem de seneste seks år, men strandede ved Vestre Landsret, som altså spurte EU til råds. Afgørelsen glæder derfor administrerende direktør i KPC, Bo Knudsen.
- Jeg er glad for, at der efter et langstrakt sagsforløb er kommet en tilsyneladende klar afgørelse fra EU-domstolen, så vi kan få afsluttet sagen ved Vestre Landsret, siger han til Dagens Byggeri og ønsker ellers ikke at tilføje yderligere, før sagen har fundet sin endelige afgørelse her i landet.
Hensigt eller ej
Ifølge advokat og partner i advokatfirmaet Bech-Bruun, Thomas Frøbert, som har ført sagen på vegne af KPC, skyldes det, at landsrettens dom mangler i det samlede billede.
- Jeg er overbevist om, at EU-dommen får betydning for retspraksis, men hvilken er op til landsretten at bedømme. Nu ved vi bare, at der ikke kan lægges vægt på hensigten, siger han og understreger, at det med al sandsynlighed betyder, at Skattestyrelsen skal rulle sin praksis tilbage.
- De kommer på hårdt arbejde i styrelsen med at refundere moms. Det kan der næsten ikke være tvivl om, siger Thomas Frøbert.
Hvor stort beløbet bliver, kan Skat endnu ikke sige noget om.
Tre år - eller ti
Tilbage står dog, om refusionsperioden bliver på tre år eller ti år.
Hvis Skattestyrelsen accepterer, at der er tale om en praksisændring, kan det betyde, at alle, som har købt grunde med ældre ejendomme på og har betalt moms af købet tilbage fra da momspligten blev indført i 2011, skal have deres penge tilbage.
Advokat ved Plesner og ekspert på området, Mette Christina Juul, forklarer:
- I sager som denne, vil man i hvert fald kunne søge om at få moms retur på køb af byggegrunde med bygninger på tre år tilbage i tiden, siger hun til Dagens Byggeri.
Det har endnu ikke været muligt at få en kommentar fra Skattestyrelsen.