Bygningsstyrelsen har igangsat endnu et OPP-projekt
Byggeri | Af Thøger Raun |
Torsdag tog man første spadestik på nyt kontorhus til Banedanmark i Ringsted. Styrelsen kommer dermed snart til at bebo to adresser i landet, som begge er bygget i offentligt-privat partnerskab.
Man er tilsyneladende begejstret for såkaldt offentligt-private-partnerskaber (OPP) i Bygningsstyrelsen.
Et af landets største kontorhuse på Kalvebod Brygge i København stod fornyligt færdigt, og torsdag igangsatte transport- bygnings og boligminister Ole Birk Olesen (LA) byggeriet af endnu et stort domicil - denne gang til Banedanmark i Ringsted.
Et givent projekt passer sig bedst som OPP, hvis der er tale om klassisk byggeri, der er forholdsvist nemt at definere.
Projektleder Kristian Fuglsang Strøm
Bygningsstyrelsen
Særligt kontorbyggeri er oplagt til OPP-modellen, hvor det er private firmer, som bygger for det offentlige og varetager drift af byggeriet i op til 30 år efterfølgende. Det forklarer projektleder ved Bygningsstyrelsen Kristian Fuglsang Strøm.
- Et givent projekt passer sig bedst som OPP, hvis der er tale om klassisk byggeri, der er forholdsvist nemt at definere. Herunder kontorbyggeri, siger han og understreger dog, at der grundlæggende er tale om en totaløkonomisk vurdering med mange variable.
OPP er en god idé
I Ringsted, hvor der er tale om et enkelt setup med kontorpladser og et uddannelsescenter, er en af fordelene for Bygningsstyrelsen, at man med OPP skaber et økonomisk incitament hos det konsortium, som skal stå for drift af bygningen.
- Hvis der eksempelvis opstår fejl i et ventilationsanlæg efter et par år, er det ikke staten, som skal finde flere penge eller indgå i en voldgiftssag mod entreprenøren, som er både langvarig og omkostningstung. Vi er lejere, så det skal bare virke, siger Kristian Fuglsang Strøm.
Det er et konsortium bestående af KPC København A/S, som sammen med Henning Larsens Architects A/S, Midtconsult A/S og Newsec-Datea, skal stå for driften og byggeriet af kontorhuset i Ringsted. Aftalen er, at huset står færdigt i marts 2020.
De i alt 8.200 kvadratmeter skal rumme godt 360 arbejdspladser og bliver et nyt knudepunkt for Banedanmark, der samler en række aktiviteter i Ringsted. Konsortiet har tegnet en kontrakt på 20 års drift.
Risiko ved forurening
Der er dog byggerier, hvor man sjældent ville overveje OPP som en løsning, forklarer Kristian Fuglsang Strøm. Det drejer sig især om byggerier, hvor man eksempelvis skal oprense en forurenet grund, eller hvor byggeriets kompleksitet rummer større risiko for budgetoverskridelser.
- På et hospital, hvor rummene skal være meget fleksibelt indrettet, så man kan op- og nedskalere meget hurtigt, er en OPP typisk ikke det oplagte valg, siger projektlederen og uddyber, at man også kigger på placering.
- Ved Kalvebod Brygge til eksempel er der ingen risiko for, at huset kommer til at stå tomt. Hvis en styrelse flytter, skal der nok komme en anden til. I Ringsted, hvor man ligger lige op ad banen, er der også gode muligheder for udnyttelse af huset, om ikke Banedanmark skal bo der i samtlige 20 år, lyder det.