Lejerbo Kolding: Byggebommert må aldrig kunne ske
Byggeri | Af Mathias Hansen |
Byggeriet blev 111 kvadratmeter for småt og havde ingen toværelseslejligheder, selvom over halvdelen skulle have været det. Det hele er gået galt tidligt i processen.
Lejerbo Kolding er endt i en kedelig byggesag. Deres nye bygning er ikke det, som Kolding Kommune havde bestilt. Kommunen havde bestilt 15 ud af de 27 lejligheder til at være toværelseslejligheder. Men da byggeriet stod klar, var alle lejlighederne lavet med et enkelt værelse.
Ydermere blev byggeriet kun 1089 kvadratmeter og ikke de 1200 kvadratmeter, der var aftalt, og som ikke mindst var grundlaget for kommunens økonomiske støtte.
- Det er gået galt tidligt, men er blevet opdaget sent, og det er utilgiveligt.
Organisationsformand Bent Jacobsen
Lejerbo Kolding
Lejerbo Koldings organisationsformand Bent Jacobsen er noget utilfreds med sagen, der "ikke må kunne lade sig gøre."
- Det er gået galt tidligt, men er blevet opdaget sent, og det er utilgiveligt. Vi har haft bygherremøder, hvor der ikke er en eneste af os, inklusiv mig selv, der har spekuleret i, at vi i princippet fra starten af har snakket om toværelseslejligheder, selvom det kun er blevet til etværelseslejligheder, siger Bent Jacobsen.
Skema A, B, hva'?
Og hvor er det så konkret gået galt? Det er det faktisk nogenlunde fra start af. I forbindelse med støttet byggeri i den almene sektor arbejder man med tre skemaer, A, B, og C. I det første skema ansøger man om støtte til byggeriet, i skema B ansøger man om godkendelse af anskaffelsessummen før byggeriets påbegyndelse, og til sidst ansøger man om godkendelse af den endelige anskaffelsessum efter byggeriets færdiggørelse.
Og skaden er allerede sket i skema A. Man er simpelthen gået i gang med at bygge noget andet end det, der stod i skemaet.
- Da vi når hen til skema B, burde vi have opdaget, at det ikke var det, der stod i skema A, som vi var i gang med at bygge. Det skete bare ikke. Havde vi opdaget det, havde vi lavet et nyt skema B, og så var det kommet igennem byrådet igen. I stedet kommer vi langt hen, før vi opdager problemerne, siger Bent Jacobsen.
En ændring er mulig, hvis byggeriet ikke kan gå op.
- Når der er forskel på skema A og B, skal den i byrådet igen, da der er en ændring, og så kunne man se, at byggeriet måske ikke hang sammen. Så kunne byrådet have accepteret det eller droppet planerne. Så var det her ikke sket, og vi havde ikke siddet her, siger Bent Jacobsen.
Ansvaret er hos rådgiveren
Som bygherre har Lejerbo Kolding det overordnede ansvar for byggeriet. Men Rambøll har som byggerådgiver også et stort ansvar for, at skemaerne er lavet korrekt. Derfor overvejer Lejerbo Kolding at søge erstatning hos Rambøll for cirka 1,4 millioner kroner. Resten dækkes af en særlig forsikring.
- Skemaproblemet er en mellemting mellem Rambøll og projektlederen, men det er Rambøll, der endeligt sidder med sagen. Det er også derfor, vi stille og roligt kan vende tilbage til dem og sige, at der er en projekteringsfejl, og så må deres forsikring dække, siger Bent Jacobsen.
Det kommer dog ikke til at gå ud over lejerne i Lejerbo Kolding, hvis ikke pengene bliver dækket af Rambøll. Så bliver de dækket af en speciel dispositionsfond.
- Der er lagt en række erstatningskrav. Vi har haft et mangeårigt samarbejde med Rambøll, så jeg kunne ikke forestille mig, at vi ikke finder en løsning, siger Bent Jacobsen.
Dagens Byggeri har sendt en mail til Rambølls media relations manager. Hun meddeler, at Rambøll tager sagen op direkte med Lejerbo Kolding, hvorfor de ikke stiller op til interview.
Skilsmisse har haft stor betydning
Fra nytår kommer Lejerbo Kolding ikke længere til at være en del af administrationsorganisationen Lejerbo. De har meldt sig ud, og fremover kommer deres navn til at blive Alfabo. Men allerede nu er arbejdet gået i gang med at gøre Kolding-afdelingen selvstændig. Derfor kan administrationsorganisationen ikke klandres for sagen.
- Vi har overdraget byggesagerne til Lejerbo Kolding i forbindelse med skilsmissen. Det er noget, de har ønsket fra start af, og det har vi selvfølgelig efterkommet, siger Palle Adamsen, der er administrerende direktør i administrationsorganisationen Lejerbo.
I alt drejer det sig om otte aktuelle byggesager, der er gået til Kolding-afdelingen.
- Nu, hvor vi er gået for os selv, er beslutningsrækken meget kortene. Havde vi stadig været en almindelig del af Lejerbo, havde den her sag været en kamp mellem administrationsorganisationen og Rambøll. Men i forbindelse med skilsmissen, har vi overtaget ansvaret og kører byggesagerne selv, siger Bent Jacobsen.
Under Lejerbo Kolding er der cirka 3665 lejeboliger.