Ny analyse: Vækst på projektmarkedet fortsætter
Erhverv | Af Torben Jastram |
Developerne har travlt med at komme i gang med projekterne. Lang levering på betonelementer, længere sagsbehandling hos kommuner samt stigende priser begynder at påvirke markedet, er nogle af elementerne i Byggefaktas kvartalsanalyse.
Den nye prognose fra Byggefakta er opjusteret noget siden april, og det samlede aktivitetsniveau for det professionelle byggeri forventes at ligge 10 procent over niveauet i 2016. Det viser den helt nye rapport 'Trends for byggebranchen Q2 2017'.
De positive takter i årets 1. kvartal, har vist sig at fortsætte i 2. kvartal. Ifølge den nye prognose forventes det nu, at der igangsættes projekter for 79,8 millarder kroner i Danmark i 2017, hvilket er en fremgang på 7,1 milliarder i forhold til 2016.
Generelt har developerne haft travlt med at komme i gang med projekterne. Finansieringen lader til at sidde løsere hos investorerne.
Adm. direktør Jens Slott Johansen
Byggefakta A/S
- Byggeriet buldrer derudad. Opjusteringen af prognosen skyldes, at boligprojekterne sættes i gang med højere hastighed. Det er en tendens, der begyndte at vise sig især i sidste del af 2016, som kun er blevet forstærket i første halvdel af 2017. I de første syv måneder i 2017 er der i gennemsnit igangsat projekter for 1. milliarder kroner mere hver måned sammenlignet med 2016, fortæller adm. direktør Jens Slott Johansen, Byggefakta A/S.
Boligbyggeriet sætter rekord igen
Boligbyggeriet fortsætter med at sætte rekord, og prognosen er igen opjusteret efter andet kvartal 2017. Ifølge den nye prognose forventes det, at der igangsættes boligprojekter for 34,5 milliarder kroner i Danmark i 2017. Det er næsten 9 milliarder mere end i 2016 og hele 22 milliarder mere end i 2013. Boligprojekterne forventes nu at udgøre hele 43 procent af det samlede projektbygger i 2017.
- Generelt har developerne haft travlt med at komme i gang med projekterne. Finansieringen lader til at sidde løsere hos investorerne. Tidligere var der almindeligvis et krav fra investorerne om, at en andel af boligerne i et projekt skulle være solgt, før byggeriet kunne gå i gang. Noget usædvanligt ser vi nu, at de nogle steder er gået i gang med at bygge, før boligerne er sat til salg, fortæller Jens Slott Johansen.
Det er især de private bygherrer, der har sat tempoet op i 2. kvartal. Dette hænger selvfølgelig tæt sammen med udviklingen for boligbyggeriet. Prognosen for de private bygherrer er opjusteret markant, efter 2. kvartal er realiseret. De private bygherrer forventes nu at igangsætte projekter for 45,6 milliarder kroner, hvilket er en fremgang på 9 procent i forhold til 2016.
Kapacitetsudfordringer
- Den nye prognose er jo godt nyt, hvis byggebranchen kan følge med, og der ikke opstår kapacitetsudfordringer på markedet. Generelt har udviklerne ikke kunne komme hurtigt nok i gang med boligbyggerierne. Det, der primært holder dem tilbage, er den kommunale sagsbehandling (lokalplaner og byggetilladelser) samt lang leveringstid på betonelementer, som har bevirket, at nogle projekter er udskudt fra 2017 til begyndelsen af 2018, siger Jens Slott Johansen.
Han tilføjer, at Byggefakta på det seneste er begyndt at få lidt meldinger om udfordringer med høje priser fra entreprenørerne.
- Det er altså ikke noget, der for alvor har forsinket de private boligprojekter endnu. Men det kan meget vel blive tilfældet, hvis udviklingen fortsætter, siger han.