Byggeriet kan blive hårdt ramt af et ituslået erhvervs-lejemarked
Erhverv | Af Thøger Raun |
Byggevirksomheder, som primært gør sig i nyopførte erhvervslejemål, skal se sig godt for i den kommende tid.
2020 blev et skidt år for dansk økonomi. Og som i mange andre brancher har man også i ejendomsbranchen kunnet se de mørke skyer drive ind over forretningen. Her vil tabet lyde på mellem 30 og 40 milliarder kroner, mener investorerne.
- Corona har været allestedsnærværende og har påvirket alt fra arbejdspladser til erhvervslejere. Sjældent har vi skullet se tilbage på et år, hvor vi både i arbejds- og privatregi har skullet tilpasse og omstille os så hurtigt, siger Jannick Nytoft, der er administrerende direktør fra EjendomDanmark, som har opgjort tabstallet.
I byggeriet blandt folk, som opfører blandt andet nye erhvervslejemål, har situationen været lysere. Men det er måske en god idé lige at tjekke op på forretningen, hvis det står til EjendomDanmark.
- Som jeg er orienteret, går det vist godt nok i byggeriet lige nu. Så der skal ikke lyde dommedagsprofetier herfra. Men det er altid sund fornuft lige at tage måling af vinden på markedet. Og for investorerne bød 2020 på seriøs kuling, og det kan alt andet lige smitte af på byggeriet, siger han.
Slag med hammeren
Butikssektoren, og dermed også markedet for erhvervslejemål, har oplevet særligt mange benspænd, i året der gik.
Nedlukningen af samfundet i foråret fik onlinehandlen til at stige, og øgede restriktioner for shoppingcentrene hen over efteråret satte yderligere pres på de fysiske butikker.
Et sidste slag med hammeren kom i december, hvor store dele af Danmark blev ramt af anden nedlukningsbølge. Regeringen opfordrede danskerne til at foretage juleindkøbene alene og at handle i så kort tid som muligt.
Ejendomsinvestorerne spår, at butiksejendomme både vil tabe i værdi og blive sværere at udleje. Dog ser coronakrisen ikke ud til at have ramt kontor, industri og bolig lige så hårdt.
På trods af krisen ligger alle tre sektorer på fornuftige niveauer. I årets sidste kvartal stiger kontor på både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje, og derfor forventer en del ejendomsinvestorer også, at markedslejen vil være stigende i 2021.