Gråkjær har afleveret havneboliger på Falster
Byggeri | Af Torben Jastram |
22 boliger er realiseret i et samarbejde mellem Nykøbing Falster Boligselskab og Sophieholmen Inderhavnen.
Gråkjær har opført et projekt med 22 boliger beliggende ved lystbådehavnen i Nykøbing Falster.
Byggeriet er realiseret i samarbejde mellem delegeret bygherre Sophieholmen Inderhavnen ApS, der ejer 9 af lejlighederne. De resterende 13 almene boligerejes af Nykøbing Falster Boligselskab.
- Da vi er en mindre virksomhed med arkitektkompetencer in house har vi haft mulighed for at bruge mere energi på arkitekturen end normalt i denne type projekt, fortæller Claus Sivager, der står bag Sophieholmen Inderhavnen.
Bygningen er formet til stedet, så den både passer til områdets eksisterende bygninger og udnytter udsigten og havnemiljøet samtidig med, at den har et moderne look inspireret af stilarterne funkis og modernisme.
Bygningen er opført i betonelementer med hvidpudsede facader. Alle lejligheder har altan og udsigt til lystbådehavnen.
Fornuftigt samarbejde
I forhold til samarbejdet med boligforeningen Nykøbing Falster Boligselskab, ser Claus Sivager en stor fordel i at have boligforeningens viden omkring drift af bygningen. Som udvikler af boliger med salg for øje stopper forpligtelserne i forhold til kvaliteten efter fem år, hvorimod boligselskaberne er vant til selv at drifte boligerne gennem hele deres levetid. De ved derfor, hvilke materialer der virker bedst efter lang tids brug.
Samarbejdet mellem udvikler og boligselskab giver dermed et øget fokus på økonomisk bæredygtighed i forhold til driften og en større ansvarlighed. Det gavner både de nye ejere og hele samfundet, da det gør byggeriet mere langtidsholdbart.
For boligselskabet giver projektmodellen en større tryghed i både udviklings- og byggeperioden, da det er den delegerede bygherre, som står med risikoen for projektet i forhold til myndighedsbehandling, miljø og fundering og gennemførelse af byggeriet - processer og elementer, som kan fordyre projekter væsentligt. Boligforeningen slipper for, at skulle stå med alt det praktiske omkring byggeriet, men kan koncentrere sig om sin spidskompetence - udlejning og driften af boliger.
God mulighed for investorer
Især i provinsen, hvor grundpriserne ikke er så høje, er samarbejdet mellem investor og boligselskaber ifølge Claus Sivager en rigtig god mulighed. Det giver investorer mulighed for at bygge større projekter - og dermed få nogle stordriftsfordele - bl.a. muligheden for at samarbejde med entreprenører med en vis størrelse og pondus - hvilket igen giver tryghed for investoren såvel som for boligselskabet.
Som investor og udvikler har Claus Sivager rigtig gode erfaringer i samarbejdet med totalentreprenøren Gråkjær: - Helt fra starten af forhandlingsprocessen har vi oplevet en åben og ærlig dialog med Gråkjær. Alle aftaler der er indgået er blevet overholdt - også de mundtlige, lyder det.